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Bonjour,

je loue depuis 14 ans une maison à un couple marié.

Ils sont en cours de divorce et le mari veut garder seul la maison. Or, il est au chômage et je suis persuadée qu’il ne paiera pas le loyer et n’entretiendra pas la maison.

Suis obligée

  1. de le prendre comme locataire,
  2. de faire un nouveau bail ?
  3. de faire un état des lieux,

M’est -il possible

  1. de demander une caution (que je n’avais pas demandée par sympathie pour elle),
  2. de demander un garant (que je n’avais pas demandé non plus)
  3. et enfin de réviser le loyer augmenté le loyer augmenter une seule fois en 14 ans.

D’avance je vous remercie.

 

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Bonjour,

Lors du divorce, le seul changement sur le contrat est le nom qui figure sur le bail. Le contrat de bail ne peut être modifié unilatéralement. Un arrangement amiable avec le locataire reste possible pour modifier le contrat.
Néanmoins, l’époux qui ne disposera pas de la jouissance du logement restera tout de même tenu de régler le loyer et les charges si le conjoint occupant est défaillant et cela jusqu’à la transcription du jugement de divorce sur les actes d’état civil.
Le contrat de bail peut être rompu par le bailleur  en cas d’impayés ou retards de loyers avérés et répétés suivant les formes classiques de rupture du contrat de bail.

Bien à vous

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