vente local mixte calcul des taxes ?

J acheté un local commercial et 3 ans plus tard j ai crée deux lots indivisibles partie habitation et partie commercial que j exploitais deja avant au moment de l achat

comment sont calculer les taxes sur la partie professionnelle ?

on me dit que je dois faire comme si j avais achété des le debut les 2 lots et que je dois  faire calculer le prix de la partie habitation et et de la partie commerciale avec le prix d achat de mon local commercial ?pour pouvoir calculer la plus value de la partie commerciale qui elle est taxé?

pas logique alors que a la base j ai acheté un local commercial que j ai exploité pendant 3 ans dans sa totalité en commercial et seulement au bout de trois ans j ai fait ces 2 lots la partie habitation n etant pas taxé

merci a tous