Rénovation partie immobilière héritage

J’ai 4 enfants

( 3 enfants mineurs et un enfant  majeur)

J’ai une partie de mon bien immobilier qui est  non habitable aujourd’hui et mon fils voudrait engager des travaux de rénovation  et faire son domicile principale.

Comment se passe le jour ou je décède?

J’aimerai qu’il puisse garder la partie du bien qu’il habitera  en cas d’héritage et que l’investissement  physique et matériel pour la rénovation sois déduite sur sa partie du bien.