Donation enfants

Bonjour
J’ai 3 enfants qui voudraient soit construire, soit rénover une bâtisse.
je suis propriétaire de 3 parcelles de terrain que je viens de faire viabiliser. 2 parcelles de 650 M² que j’estime
à 100 000€ chacune et une de 905 m² environ ,avec une ancienne grange que l’un de mes enfants aimerait rénover! ma question : si je fais une donation partage avec acte notarié, comment faire avec pour 1 une donation de 180 000€ et pour les 2 autres 100 000€ ?comment pallier cette différence alors que je n’ai pas de financement possible pour compenser?
Sachant que j’ai aussi ma résidence principale ailleurs qui est estimée au environ de 450 000€ et qui est protégée par une donation au dernier des vivants avec mon épouse?Merci pour vos réponses!
Cordialement.