Bonjour,

je viens d’acheter un appartement et le jour de la signature j’ai eu la désagréable découverte d’une ligne à ma charge de payer le fond de travaux alur de mon vendeur qu’il avait déjà payé sur ces charges.
En regardant de plus près le compromis signé à l’agence il n’est pas fait mention noir sur blanc que j’aurais à payer en plus ce montant non inclus au prix de vente accepté par mon vendeur.
J’ai cependant une phrase qui dit en gros que des charges seront à payer a l’acheteur  en gros (désolé je ne maîtrise pas le language verbeux juridique), personnellement je comprenais payer le prorata des charges à ma charge restant à la date de signature.
Le jour de ma signature prévu à 15h je reçois à 12h30 le décompte  des charges. Je m’en aperçois 30min avant ma signature et je découvre la ligne sur le fond de travaux 2021 que je dois payé.
Ne connaissant pas cette ligne et n’ayant reçu aucune information de mon notaire ni de l’agence immobilière sur ce sujet je considère que c’est une charge à payer.
Mais après signature je me donne le temps de comprendre ce qu’il en est et je découvre que normalement ce montant aurait du être négocié lors de mon offre d’achat mais pas intégré aux charges sans m’en parler en amont  aussi bien par mon notaire que l’agence immobilière.
je compte faire un recours sur le montant qui m’est demandé indûment car il s’agit d’un avantage hors du cadre de mon offre d’achat. De plus, cela sous entend que le vendeur a reçu un remboursement d’une taxe imposé par l’état au syndic non remboursable à mes frais.

Que pouvez-vous me dire sur ce sujet? S’agit-il d’un défaut  de conseil de mon notaire? D’un défaut de l’agence immobilière qui aurait du l’inscrire noir sur blanc?

De plus, est il normal de recevoir le décompte des charges à payer quelques heures avant une signature sans avoir eu un temps de réflexion nécessaire à l’analyse avant une signature aussi importante ?

Merci par avance