Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter vox précieux pour m’aider à comprendre la meilleure démarche à suivre suite à un récent sinistre survenu dans notre copropriété.

Le sinistre en question s’est produit le 16/10/22 dans l’appartement de ma voisine situé en dessous du mien, entraînant des infiltrations au niveau du plafond de sa cuisine. Après une enquête préliminaire, je n’ai pas constaté de fuites d’eau dans ma cuisine ni dans mes toilettes.

Dès que le sinistre a eu lieu, j’ai pris l’initiative de faire une déclaration auprès de mon assureur, qui a ensuite mandaté une entreprise pour effectuer une recherche de fuite simple et déterminer si l’origine des dégâts était de nature privative ou commune. Les résultats de ces investigations ont indiqué qu’aucune fuite apparente n’était présente dans ma cuisine ni dans mes WC.

À ce jour, je n’ai malheureusement pas reçu de retour ni du syndic de copropriété ni de mon assureur concernant cette situation.

Pour vous fournir une meilleure compréhension de ma résidence, je tiens à préciser que les canalisations de mon domicile sont configurées de manière à ce que le tuyau d’évacuation des eaux usées de ma cuisine s’encastre dans un mur porteur, séparant ma cuisine d’une pièce de colonnes montantes. L’accès à cette pièce est possible uniquement par le biais d’une trappe située dans la pièce des WC, elle-même séparée de la salle de colonnes par un mur porteur.

Cependant, à mon retour de congés, j’ai constaté un gonflement inquiétant des lattes de mon parquet. Après une investigation plus approfondie, j’ai découvert de l’humidité à travers une petite ouverture entre le tuyau encastré allant vers la salle des colonnes montantes et le mur porteur. J’ai pris la décision de couper l’arrivée d’eau et je ne peux plus faire la cuisine depuis ce jour. La salle des colonnes montantes est-elle partie commune ou privative.

Par crainte de voir ma responsabilité engagée, je n’ai pas encore informé mon assureur de cette nouvelle découverte…

C’est dans ce contexte que je me permets de solliciter vos conseils et votre orientation professionnelle. Je souhaite savoir quelle serait la meilleure conduite à tenir pour minimiser ma responsabilité dans cette situation, le cas échéant, si je suis responsable et si cela relève des parties privatives.

Je vous remercie sincèrement pour l’attention que vous porterez à ma demande et pour toute guidance que vous pourrez me fournir. Votre expertise serait grandement appréciée pour m’aider à faire face à cette situation complexe.

Avec toute ma considération,

Une propriétaire en souffrance