Bonjour j’ai plusieurs questions et je ne trouve pas les réponses.
Si vous pouviez m’aider ça serait génial !!
 
Voici mon projet :
 
1-Achat d’un terrain de 2600 m² pour le diviser en 5 parcelles. (Demande de division en cour) 200 000€ le terrain + 100 000€ de frais de voirie et viabilisation. Soit 300 000€ pour terrain prêt à construire. (Cout 60 000€ l’unité)
 
2-Construction de 5 maisons. 80 000€ par maison.
Le but est de construire une maison à la fois (la première va financer la deuxième ETC.…)
J’ai déjà plusieurs devis d’artisan et les plans sont déjà réalisés.
 
3-Revente de maison a 200 000€ (prix vu avec agence local)
Soit une plus-value de : 200 000€ – (60 000€+ 80 000€) =60 000€
A cela il faut retirer 35% de taxe lié à la plus-value soit un bénéfice net de 39 000€.
 
 
J’aurai aimé pourvoir réaliser ce projet en SCCV (société civile de construction vente) mais les banques ne prêtent pas d’argent au SCCV… du moins pas a moi.
Je vais donc réaliser ce projet avec des prêt classique et apport perso.
 
 
Mes questions sont les suivantes :
-Ai-je le droit de faire un projet comme ça ? (Car je suis un particulier et non une entreprise) ?
-Faut-il prévoir d’autre taxe à la revente ? je suis parti sur 35% ?
-Une assurance dommage ouvrage est-elle obligatoire pour pouvoir revendre ? ou la décennale des entreprises suffit ?

Merci d’avance pour tout vos conseils.

Cordialement.

Aurélien