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, j’ai signé mon compromis de vente pour l’achat d’une maison en début de mois .La situation est telle que j’étais le seul acquéreur potentiel pour cette maison avant qu’elle ne parte en adjudication. La vendeuse et occupante de la maison ( car divorce )n’a jamais entretenu la maison. Elle présente des dégradations considérables engendrés volontairement par la ces soins , ( selon ces dire et pour je ne sais trop quelle raison)mais sur le compromis, j’ai accepté d’acheter la maison en l’état sous réserve d’annuler la vente (ou de baisser le prix )si le montant des travaux dépassait 10000 e. J’ai donc demandé des rdv avec plusieurs entrepreneurs pour les travaux de la façade. Lors du premier rendez vous, des voisins sont venu en me demandant si le problème allait être résolu ??????Le jour du compromis, la vendeuse a clairement dit n’avoir aucun problème avec les voisins pourtant ???En faite, outre le fait de ne plus s’entendre avec la plupart de ces voisins, la vendeuse n’entretenant plus sa cour depuis plusieurs années, la haie séparant sa maison des voisins ( énorme ) dépassait de plus de 2 mètres et engendrais des dégradations également chez les eux. Pourtant, quand là notaire lui a posé la question pour rédiger le compromis,.. elle a clairement dit et prétendu n’avoir aucun problème avec les voisins, et la réalisation des travaux pour retirer cette haie représente un coût supplémentaire?                               lors de ma visite, ( avant le compromis) elle m’a refusé l’acces à certaines pièces protestant un peu de bordel. ( mais la maison était rempli de tous et n’importe quoi, à tel point que le sous sol total était lui même inaccessible.(S’agissant de la mère d’une amie, à l’époque,… ) je lui faisait confiance … mais aujourd hui, plus je me renseigne, et plus je me rend compte qu’elle m’a caché voir menti sur beaucoup de chose .Que puis-je faire ? Puis – je me retourner contre elle car sur le compromis il est bien indiqué qu’elle n’a pas de problème de voisinage? Puis je baisser le prix de vente?                                                     je suis complètement perdu     Merci à vous pour votre réponse 

 

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Bonjour,

Le compromis indique qu’il n’y a pas de trouble du voisinage? Si c’est le cas cal veut seulement dire qu’elle n’a pas eu à se plaindre de ses voisins et non que ses voisins n’ont pas eu à se plaindre d’elle.

Bien cordialement,

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En regardant bien sûr le compromis, rien ne figure sur le compromis sur le litige concernant une haie qui dégraderais une partis d un mur appartenant au voisin.
toute fois, cette propriétaire était dans l’obligation de couper ça haie depuis plus d’un an.
je n’est été mis au courant que lorsque j’ai effectué une visite pour un devis. Par les voisins,…du coup, se sera à moi de faire le nécessaire? Faire une réclamation ??

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Bonjour,

C’est au propriétaire de faire couper la haie, si vous avez signé le compromis sans clause de réserve de propriété vous êtes propriétaire et c’est donc à vous de la faire couper.

Bien cordialement,

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Que voulez vous dire par Claude de réserve  ?

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J’ai signé le compromis le 03, mais je n’était absolument pas au courant   De ce litige,… donc rien ne figure à ce sujet ,… pourtant, là notaire a bien demandé à la vendeuse si il n’y avait pas de litige quelconque avec les voisins …

merxi à vous pour cette aide et vos réponse rapide

cdlt

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Bonjour,

Une clause de réserve de propriété est une clause qui permet de transférer la propriété seulement à la signature chez le notaire, et non pas au moment de la signature du compromis.

Bien cordialement,

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Bonjour,

Vous pouvez faire annuler la vente si les troubles viennent des voisins, mais pas de l’ancienne propriétaire.

Bien cordialement,

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Non, s’est déjà l’ancienne propriétaire que vienne le trouble . Elle devait les couper il y a plus d’un ans . Je n’ai pas été au courant de ce litige ,…

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Je vais devoir payer l’enlèvement

à la place de l’ancienne propriétaire ?

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Bonjour,

C’est ce que je vous répète. Vous ne pouvez annuler la vente sur le motif que les troubles sont causés par l’ancienne propriétaire. Puisqu’ils ne vous causeront pas de trouble à vous, étant donné qu’elle sera partie quand vous occuperez les lieux.

Bien cordialement,

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