Réparation portail extérieur

Bonjour,

Le portail électrique extérieur permettant d’accéder au garage est cassé. Aujourd’hui je l’ouvre manuellement parce que le mécanisme ne fonctionne plus.

Est il dans mon droit d’exiger la réparation et comment ?

De plus, le propriétaire affirme que le portail est ainsi depuis qu’il a acquis la maison et depuis que je suis arrivée et que de ce fait, je ne peux pas demander ça réparations.

Bien cordialement.