Location gerance sans fond de commerce

Bonjour je souhaite acquérir un bar épicerie dans un petite village  , le lieux et inexploité depuis 2018. Donc pas de vond de commerce le lieux et vide , l ancien propriétaire et partie et a tt pris . Le propriétaire des lieux veux me faire signer une location gerance , et moi un bail commercial.  A t il le droit ?   Merci de votre réponse