Bonjour tout le monde

Je suis intéressé par un bien immobilier à vendre, il s’agit d’une ancienne longère qui est vendu comme local de stockage actuellement.

Une personne avant moi à voulu l’acheter pour réhabiliter le lieu en habitation principale et son permis de construire à était rejeté par le service d’urbanisme au motif que la ferme à côté pratique un élevage de bovins et se trouve à moins de 100 m, ce qui la met en zone protégée selon le point L.111-3 du code rural

Dans mon cas, j’aimerais faire un local commercial avec un petit studio pour y vivre partiellement mais je ne sais pas si mon projet serait accepté, au pire, j’aimerais stocker, garer ma voiture et bricoler dedans, un grand garage quoi, pourriez vous me dire comment présenter mon projet et s’il faut faire un permis de construire ou un simple changement de destination ?

Est ce que je serai hors la loi en dormant dans mon garage ?

Merci d’avance