Bonjour

Suite à une succession  nous vendons un bien immobilier composé de deux lots côtes à côtes sur le plan cadastral. Au numéro 16 une maison de 40 m2 habitables  sur un terrain de 167 m2. Au numéro 18 un terrain constructible de 172 m2.La valeur moyenne du m2 construit est de 1300 € , la valeur moyenne du m2 de terrain constructible est de 300 € .

Nous avons décidé devant la vétusté de la maison de vendre en lot unique, le terrain tirant la maison vers le haut ,l’estimation de l’ensemble est de 150 000 €

Nous avons une proposition pour laquelle nous sommes d’accord à 127440 € net vendeur.

La répartition de la succession entre héritiers ;

J’ai les 3/4 du terrain et 1/2 de la maison .les autres 1/4 du terrain et 1/2 de la maison.

Le notaire nous demande de choisir un mode de calcul pour en fonction des élément ci-dessus pour déterminer une répartition équitable pour tous et qui ne bloque pas la succession .

Ma question quelle est la méthode la plus défendable juridiquement ?

Respectueusement