Je suis locataire d’un appartement de moins de 30 m2 depuis Avril 2016. Mon loyer est constitué de la façon suivante : 500€ de loyer + 100€ de charges. (dans mon bail il est indiqué que ce sont des provisions sur charges)

Je n’ai jamais eu de rappel de charges de la part de mon propriétaire et aucun documents justifiant ou indiquant ce qui est inclus dans les charges.
Depuis 2016, mon propriétaire ne m’a donné que 2 documents (CHARGES DE COPROPRIETE – PROVISION/OPERATIONS COURANTES et APPEL DE PROVISIONS) mais j’avoue ne pas comprendre grand chose.

Une connaissance qui travaille dans l’immobilier et plus particulièrement dans le locatif, m’a indiqué que les provisions que je versais tous les mois (soit 100€ x 12 mois = 1200 € / an) devaient faire l’objet d’une régul chaque année avec justificatif. Pour cette connaissance, je paie trop cher de charges (je précise que nous n’avons ni ascenseur, ni espaces verts et pas de gardien)

J’en ai discuté avec mon propriétaire qui ne sait absolument pas ce qui est inclus dans les charges (c’est pour cela qu’il m’a envoyé les 2 documents), mais qui s’obstine à me dire que je ne paie pas assez de charges…

Je pensais que la partie réelle que je devais payer était le total de la colonne “dont locatif” (sur la feuille CHARGE DE COPROPRIETE – Provision/opérations courantes)

A ce jour, mon propriétaire me dit que je ne paie pas assez de charges et qu’il va me faire une régul pour que je paie le manque.

Et il veut modifier mon bail en en refaisant un autre avec un loyer de 550€ + 50€ de charges, ce qui revient au total au même montant actuel, sauf que je ne suis pas d’accord avec ça … et je ne sais pas s’il a le droit de le faire