Bonjour,

Je suis très embêtée parce que depuis plusieurs mois, je recherche par moi-même (sur le Boncoin), un appartement (pied à terre, d’une petite superficie)…..

Comme j’avais déjà eu, pour un autre projet, une jeune femme tout à fait charmante (d’une agence immobilière), j’ai voulu prendre contact avec elle. Elle m’a proposé un appartement, à un prix beaucoup plus élevé que le prix du marché (VRAIMENT BEAUCOUP PLUS ELEVE AU M2)….. m’a suggéré (comme j’habite à plus de 150 km) de me le faire visiter “virtuellement” à distance (j’ai accepté), tout d’abord, en direct avec appel en Visio, puis, à l’aide de petits films qu’elle m’a fait parvenir sur WhatsApp. Comme je le trouvais “intéressant” mais excessivement cher, je lui ai fait parvenir, par mails, mes arguments pour le faire baisser de plus de 20 KE.

Elle m’a écrit que cela était hors de question. J’ai même évoqué, par téléphone que les frais d’agence étaient exorbitants (7,5 %). Je lui ai écrit un mail lui expliquant que s’il n’y avait pas de marge de négociation (avec les propriétaires), je n’irais pas au RDV de la semaine prochaine, elle a insisté, donc, j’ai quand même maintenu le RDV (à l’endroit, correspondant à l’adresse du propriétaire, qui l’habite, communiqué par cette même agent immobilier).

Or, hier soir, en regardant les annonces sur le bonCoin, je constate que le dit bien est proposé par une toute autre agence MAIS aussi par le propriétaire (privé) en indiquant son prix (qui peut être débattu !!) mais aussi celui de cette autre agence immobilière (complètement différente et indépendante de mon interlocutrice), qui est exactement le même que celui que m’indiquait cette jeune femme.

Ce qui m’étonne et m’interpelle est qu’il n’y a pas cet appartement, proposé par cette jeune femme, sur aucun site proposé (ni sur le BonCoin, ni sur bienici, ni sur seloger.com, ni sur logicimmo).

Aussi, hier soir, j’ai envoyé un message à la propriétaire, sur la messagerie du BonCoin, lui demandant si elle était un “particulier” ou un “professionnel de l’immobilier”, elle m’a répondu qu’elle n’était pas une agence immobilière, (j’en ai déduit qu’elle était bien la propriétaire).

Ma question est la suivante : “je n’ai pas signé de bon de visite, je n’ai pas rencontré physiquement, ni l’agent immobilier (sauf en vidéo), ni le propriétaire. Je ne vois pas cet appartement, (proposé par cette agence), sur aucun site en ligne, par conséquent, puis-je passer directement par les propriétaires ?”.

Je sais que que le vendeur peut être “ennuyé” et contraint à régler les honoraires, cela m’embêterait beaucoup mais serais prête à l’assumer. Sans parler de coût, il y a également l’éthique (j’y suis extrêmement sensible, dans l’époque actuelle, j’ai constaté, à mes dépens, qu’être honnête n’était pas forcément “récompensé” !!). J’ai parfaitement conscience que, mon attitude n’est pas légale, n’est pas raisonnable, est totalement immorale, bref !, ce n’est pas du tout “réglo” cela me chagrine, parce que ce n’est pas dans mes gênes, d’où le dilemme.

En revanche, ce qui me pousse, peut-être, à être dans l'”illégalité” est cette obstination, cet entêtement, pour l’agence immobilière concernée, à ne faire aucune concession sur ses propres honoraires. Seul le vendeur doit en faire !!!. De plus, elle m’a écrit (par mail), qu’aujourd’hui, de façon générale, les propriétaires se sentent “forts” et ont le “pouvoir” de gonfler fortement les prix, que les agences immobilières sont impuissantes parce que depuis deux ans les prix ont flambé, sachant pertinemment que leurs biens se vendront (à n’importe quel prix !). enfin et pour conclure, pourquoi aussi, n’apparait-elle pas sur aucun des sites déjà précités ?.

Et puis, je viens, (avec cette expérience), de me rendre compte que ce sont les agences qui gonflent et font flamber les prix parce que prendre 7,5 % d’honoraires, est (pour ma part) une pure honte !! (à tout cela, il faut y ajouter, pour l’ancien, environ 8 % de frais d’acte notariés !!! que l’on a à payer sur LA TOTALITE : ACQUISITION et HONORAIRES de l’agence immobilière !!). Certes, il est légitime, lorsque l’on s’adresse à une agence, d’en régler ses services, mais pas à 7,5 % !!.

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses, vos suggestions et/ou remarques. Quelles qu’elles soient je serais à l’écoute de vos recommandations.

A bientôt,

Bon week-end !

Mille pardons pour la longueur du message, merci de l’avoir lu.