fonds de reserve loi ALUR

Locataire dans une copropriété, mon copropriétaire me demande le paiement du fonds de réserve prévu à l’art 58 de la loi ALUR sous prétexte que dans le cahier des droits et obligations du locataire il est écrit : sont à la charge du locataire toutes réparations et tous travaux y compris ceux définis à l’article 606 du code civil .

Est il dans son droit ?

Cette clause du cahier des obligations est elle abusive ?

Merci